Kompletné služby pre evidenciu bremien v katastri nehnuteľností
Vecné bremeno je právny nástroj, ktorým sa oprávnenej osobe priznáva určitý rozsah užívania cudzej nehnuteľnosti – napríklad právo prechodu, prístupu k inžinierskym sieťam alebo využívania časti pozemku či stavby. Aby tieto práva nadobudli právnu silu, je potrebné podať návrh na vklad vecného bremena na kataster.
Prvotná dokumentácia
Základom celého procesu je zmluva medzi účastníkmi právneho vzťahu. Zmluva o zriadení vecného bremena musí byť písomná, obojstranne podpísaná a musí obsahovať presné údaje o dotknutej nehnuteľnosti aj právach a povinnostiach oboch strán. Takto pripravená zmluva je neoddeliteľnou súčasťou návrhu na vklad vecného bremena do katastra.
Podanie návrhu na úrad
Následne sa podáva samotný návrh na zápis. Tento návrh sa podáva na príslušnom katastrálnom úrade, ku ktorému sa prikladá zmluva a prípadne ďalšie dokumenty. V návrhu musia byť uvedené všetky potrebné údaje, vrátane identifikácie zmluvných strán, typu a rozsahu bremena a označenia nehnuteľnosti. Po predložení všetkých náležitostí úrad posudzuje žiadosť na vklad vecného bremena.
Poplatky a ich úhrada
S podaním návrhu je spojená povinnosť zaplatiť správny poplatok. Jeho výška sa mení v závislosti od viacerých faktorov, ako je účel využitia nehnuteľnosti alebo lokalita. Odporúča sa overiť si aktuálnu sadzbu pred podaním návrhu, aby nedošlo k omeškaniu pri spracovaní vkladu vecného bremena do katastra.
Zápis a jeho výsledok
Po podaní návrhu kataster preskúma kompletnosť a správnosť dokumentov. Ak sú splnené všetky zákonné podmienky, dôjde k právoplatnému vkladu vecného bremena do katastra nehnuteľností. Účastníci konania sú o tomto rozhodnutí informovaní písomne.
Odstránenie právneho bremena
V prípadoch, keď vecné bremeno zanikne – napríklad dohodou alebo splnením účelu – je možné podať výmaz vecného bremena. Žiadosť o výmaz musí obsahovať dôvod zániku a prípadne aj súhlas osoby, v ktorej prospech bolo bremeno pôvodne zriadené.
Podanie návrhu na vklad vecného bremena do katastra nehnutelností je nevyhnutným krokom, ak chceme zabezpečiť právnu ochranu oprávnenej osoby a zabezpečiť vymáhateľnosť daného práva v budúcnosti.